IJssellaan 26

Aan de IJssellaan 26 in Gouda staat deze sfeervolle hoekwoning met aangebouwde berging. De woning verrast met een lichte en ruime doorzonwoonkamer, een verzorgde keuken met inbouwapparatuur, twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en als absolute plus een royaal dakterras van circa 18 m². Op de begane grond bevindt zich een praktische berging die binnendoor bereikbaar is en beschikt over een achterom. Een fijne woning op een centrale locatie, op korte afstand van voorzieningen zoals de binnenstad, NS-station, winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1925 | Woonoppervlakte ca. 80 m² | Inhoud ca. 339 m³ | Perceel ca. 64 m² | Externe bergruimte ca. 18 m².

Begane grond:
Via de entree aan de straatzijde betreed je de ruime doorzonwoonkamer (ca. 32 m²). Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De strakke wandafwerking en doorlopende laminaatvloer zorgen voor een rustige en neutrale basis, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

De keuken (ca. 6 m²) sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met lichtblauwe kastfronten, een donker werkblad en een achterwand met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

In de tussenhal bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal is tevens de berging (ca. 5 m²) bereikbaar, waar zich de cv-opstelling bevindt. De berging is praktisch ingedeeld, ideaal voor fietsen en extra opslag, en beschikt over een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde) – ca. 12 m²
Een prettig ingedeelde kamer met veel lichtinval door de hoge ramen.

Slaapkamer 2 (achterzijde) – ca. 11 m²
Voorzien van een laminaatvloer en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het dakterras (ca. 18 m²).

De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met grote tegels. Je vindt hier een ligbad met douche en glazen wand, een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie (2021).

Tweede verdieping (zolder/vliering):
De ruime bergzolder, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt, is bereikbaar via een vlizotrap. Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en hobbymaterialen.

Tuin / buitenruimte:
De woning beschikt over een achterom op straatniveau. De belangrijkste buitenruimte bevindt zich op de eerste verdieping: het royale dakterras biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor een loungeset en zonnige momenten met vrienden of familie.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 8.82 x 3.91 m.
Open woonkeuken: ca. 3.09 x 1.87 m.
Bijkeuken: ca. 2.63 x 1.87 m.
Berging: ca. 2.55 x 1.94 m.
Slaapkamer (1) achterzijde: ca. 4.00 x 2.76 m.
Slaapkamer (2) voorzijde: ca. 4.00 x 3.12 m.
Badkamer: ca. 2.65 x 1.46 m.
Bergzolder: totaal ca. 28 m²

Bijzonderheden:
* Er is een offerte beschikbaar voor funderingsherstel, de makelaar kan u hier meer over vertellen;
* Hoekwoning met circa 80 m² woonoppervlakte;
* Lichte doorzonwoonkamer (wandafwerking 2020) en nette keuken (2014) met inbouwapparatuur;
* Twee slaapkamers en moderne badkamer (2021) met ligbad/douche;
* Dakterras van circa 18 m² aan de achterzijde;
* Binnendoor bereikbare berging;
* De uitbouw is onderheid (1997);
* Vliering over de volle diepte van de woning;
* Schoorsteen is opnieuw gevoegd (2025);
* Intergas CV-ketel huur (2019)
* Zonnepanelen eigendom (8);
* Kunststof kozijnen door gehele woning, HR++ (2010)
* Meterkast met 6 groepen;
* Riool wordt vervangen in de straat en er volgt een herindeling met voortuin;
* Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen en binnenstad;
* Heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Zoekt u een charmante hoekwoning met riant dakterras op een centrale locatie in Gouda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van IJssellaan 26, u bent van harte welkom!

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl